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公摊面积或将取消?央媒集体发声!本溪买房的赶紧看!时间:2019-12-11
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再说【公摊】 近日,武汉多名业主就某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻而维权抗议。 7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算, 再说【公摊】 近日,武汉多名业主就某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻而维权抗议。 7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。 随后,新华社、新华每日电讯一同发表评论文章声讨,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。 “公摊面积伤民”矛盾 亟待解决 人民日报官微发文 ↓ 新华社、新华每日电讯一同发文 ↓ 文中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?” 与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣! 其实,公摊面积问题已困扰国民多年,早在八年前,《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数(超过52%)进行过报道。 2010年5月31日《焦点访谈》 公摊面积的存在合理合法吗? 对很多中国人来说,买房子都是一件大事。但是,您买的房子名副其实吗?实际上,由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比如建筑面积为100平米的房子,可能套内面积只有80平米;如果是高层的话,套内面积可能就缩水到70平米了。 在国际上,房价的计算基本都是按套内面积计算,在我国,凭什么掏了100平米的钱,房间里只有70平米大?我国“公摊面积”从何而来,它的存在合理合法吗? 公摊到底咋算? 所谓“公摊面积”,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 这些,都可能算为公摊面积 小心你的房子被“偷” 据悉,目前现行的商品房 购房合同上有3种计价方式,即 按建筑面积计算 按套内建筑面积计算 按套(单元)计算 在实际操作中,新乡的房屋买卖 基本上采用建筑面积计价方式 北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释,在建筑物中有三个面积定义: 第一个面积定义是使用面积,使用面积一般也叫地毯面积,也就是我们房屋墙面以内的部分; 第二个面积指套内建筑面积,套内建筑面积包括使用面积,也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分; 第三个部分是建筑面积,建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。 简单来说,“公摊面积”就是 整个大楼的公共区域加起来 分摊到每户头上 分别是多少面积 关于公摊面积,还有一个很老的梗,可能大家都听过: 每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。 一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积。。。(摊手)咋量? 如何避免多分到“公摊” 细心购房者会发现,虽然《商品房买卖合同》中标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”,但由于只列出应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。因此,业内人士给购房者支招,如何能降低“被公摊”的风险。 售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时,通常会一言带过,如“我们的房子公摊面积占到20%-30%,在同等房屋里算比较小的,您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算,100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元,购房者若要放心,须明白公摊面积应该怎么计算。 Tips 小贴士 住宅的公摊系数一般在18%—20% 商业用房一般在30%—40% 随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升 部分住宅超过了30% 公摊到底有多“坑”? 现有的法律法规 并没有对公摊系数设定上限 网路配图 说到公摊,不免让人延伸到与其相对应的各种费用问题上,比如物业费、暖气费等。 物业费大家都清楚,是按照平方收的,70平方和100平方收的钱差了将近40%。 有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……所以必须交! 那你有没有想过,室内面积你倒是交了物业费,但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗? 室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。 示意图 更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。 可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗? 但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交? 当然是不差钱的业主了(业主表示欲哭无泪啊~)。 示意图 业主的公摊面积被拿去牟利,但是业主并没有获利,比如小区电梯间的广告位等等。 示意图 公摊面积的不明晰也给了开发商钻空子的机会,比如:有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位重新出售,这就属于重复公摊。 示意图 业主:我怎么这么冤呐(网络配图) 买房公摊面积大, 购房人承担合理吗? 中原地产首席分析师张大伟表示:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面: 一方面的话是建筑本身的一些,另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的,最简单的比如说有一些车位用途,有一些其他的公共设施等等,在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话,有一些开发商就会用这个噱头,其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。” 当然,公摊面积也不是越小就越好, 公摊面积过低,对应的居住品质就会下降。 取消“公摊”可能吗? 当然可能! 其实 在我们国家 并不是所有的地方都有公摊的 ∇ 2002年,重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示,按照套内面积来销售更科学,对于“重庆模式”是范本。 重庆——目前中国内地 唯一强制实行以套内面积计价售楼的城市 如若真的取消“公摊”面积收费,人们还有一个共同的担忧:开发商会变相涨价吗? 如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。 人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。 素材来源:新华社、人民日报、网络整理 完 这次央媒集体发声 说明这个问题正在被日益重视 对于公摊面积你怎么看 欢迎在下方留言说说你的看法 买房找优惠,就来恋家网 |
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