多层住宅增设电梯
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如何解决?
你 知 道
电梯加装吗
▼我市已建有的既有住宅加装电梯城中城7幢
近日,市人大常委会副主任陶明方(左四)对我市的既有住宅加装电梯进行调研
开展调研
摸清底子。我市中心城区共有91个多层未安装电梯的小区,共计1914幢住宅楼,3670个住宅单元,约36700户。从建成年份看,这些小区大多是在2000年以后建成的,小区配套也比较完善。除去已列入有机更新范围内的,在符合建筑结构质量、消防安全等的前提下均可申请加装电梯。
考察学习。为更好的结合本市实际制定出台相关政策措施,根据省9厅局联合下发《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》,规划建设局会同相关部门去杭州等地进行实地考察,学习周边地区的成功经验和做法。
夯实措施。入户走访。规划建设局会同相关部门及社区、物业公司,走进老旧小区,与群众面对面深入交流,了解群众加装电梯碰到的疑惑、难点、问题。人大座谈。通过与人大代表见面,有针对性的对加装电梯政策进行交流,通过人大代表的途径,进一步广泛收集意见。实地踏勘。到我市第一个加装电梯的城中城7幢进行实地踏勘,详细了解加装电梯施工过程中碰到的管线、基础、结构等问题,详细了解其在加装电梯审批过程中碰到的问题、难点。
征求意见
在广泛调研的基础上,市规划建设局牵头拟草了《平湖市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》。截止目前,该《意见》已征求了市发改局、公安局、民政局、国土资源局、环保局、市场监督局、残联、质监局、消防大队、综合执法局等部门和当湖街道的意见建议。同时广泛听取社区、物业公司代表的意见。
明确目标
市规划建设局拟草的《平湖市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》将实现“五个有”:
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原标题:好消息:老楼加装电梯可以用公积金了!住宅专项维修资金也可以哦...
近日,云南省发布关于征求城市现有住宅增设电梯意见公告,据昆明装修网了解,城市4层以上的住宅可以增设电梯,目前昆明安装配套电梯可以采用一条龙式服务办理,针对老旧房屋增设电梯,有4种安装方案。在昆明最低可以30万就能安装电梯。
老旧小区加装电梯困难多,从安装开始业主意见就难以统一。昆明装修网了解到,昆明电梯公司推出推出了“一条龙服务”工程计划,只要业主协商好意见,就可以帮助业主解决安装难题。
云南省住建厅日前发布《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见(公示稿)意见》的公告,4层以上城市房屋可增设电梯。相关人士调查了解到,目前昆明安装一部针对性的配套电梯已有“一条龙”服务,最低只需30万元。但后期维护每年需要2万元左右费用。而在省外,有城市为老旧小区安装电梯进行财政补贴。
流程繁琐 可“一条龙”办理
昆明某电梯有限公司有关负责人表示,加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐。
首先是业主内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作;
接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证;
之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证;
再接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装;
然后单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;
此外,加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习……
针对这些繁琐的手续,昆明一家电梯公司就推出了“一条龙服务”工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。
4种方案可选 各有针对
为老旧房屋增设电梯,需依托既有房屋的建筑特点进行设计。有4种方案。
方案一:背部阳台进入。
加装在阳台侧两户中间位置,电梯为贯通门、非贯通门,住户阳台或者对应电梯钢架的位置开设入户门。
此类型可以直接进入住户家中,无需再上下部分楼梯。
方案二:筒子楼直达目的层。
此类型可以直接进入公共走廊,无需再上下部分楼梯。贯通门则可从北面直接进入电梯,非贯通门则从南面楼梯间进入电梯。
方案三:紧凑型贴近楼房。
电梯设置在楼梯入口位置,占用一半入口空间,电梯平层位置为楼梯转角处,需上半层或下半层才可到达指定楼层。
方案四:连接平台型。
电梯设置在楼梯入口正前方,电梯钢架井距离建筑主体2米左右的空间,避开住户进入电梯与楼梯入口的空间。
此类型平层位置为楼梯转角处,需上半层或下半层才可到达指定楼层。
备注:
方案1、2直接到达目的楼层。方案1无救援通道,适合有机房结构。方案2有救援通道,有无机房均可。
方案3、4到达两层中间楼梯转角平台,需要上或者下半层才可到达目的楼层。方案3、4有救援通道,有无机房均可。
电梯内可投放广告负担电费
有增设经验丰富的电梯厂家表示,从昆明的情况看,如果老旧小区位于一环内,房屋价值较高,比较划算增设。其他地段的可能成本会较高。此外,如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资,原则上允许,但为了对前期投资的业主实现公平,除了按计划补交集资款外,另需按该楼房增值的20%补交增值利益,补交集资款按原先集资比例归还其他业主。
具体施工时间1天可完成钢架安装,8天内电梯交付使用焊接质量工厂内加工,保证焊接质量,现场只需螺栓连接防锈处理除锈,除油,电泳占地面积占地小,对低层住户影响小。
电费6楼按平均数分摊,高一层多分摊10%,低一层减10%,供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上。
如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告,则广告公司可承担电梯月保费。
厦门补贴超20万 北京补贴40%
昆明某电梯厂杨厂长表示,一梯两户的房屋增设电梯包括井架、外蒙等施工,一部需35万元左右。现在的电梯都是智能节电型的,一个月的耗电只有100多度。但每年维保费需要2万元左右。国内已有城市对房屋增设电梯进行补贴。
比如:
厦门对停靠6个楼层的电梯财政补贴22万元,每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。
北京市按照加装电梯购置及安装费用的40%进行补贴,最高不超24万元/台。
如果昆明能有相应补贴就好了。
昆明电梯协会副会长在之前的采访中表示,安装电梯的费用保守估计在31万~40万元,每部电梯一年的电费大概为1000元。保养合同需要物业或者业主委员会与保养公司签订,电梯保养公司必须15天保养一次,质监局一年一检验。
保养费用只涉及基础保养,如果有高价部件损坏,需要另筹资金维修。每户居民平摊电梯加装费用肯定是最好的大多数情况是,5楼的住户出平均价,6楼在平均价的基础上增加10%,7楼增加20%;5楼以下刚好相反,依次递减10%,而一二楼则不出钱,也不使用电梯。
以上就是昆明装修网为大家带来的昆明市老旧小区加装电梯最新消息,希望能够帮助到大家。
摘自:昆明信息港