为完善我省既有住宅使用功能,提高居住品质,方便居民生活,河北省住建厅组织起草了《关于进一步推动我省既有住宅加装电梯的指导意见(征求意见稿)》,近日再次公开向社会征求意见。
申请条件、资金、产权都是怎样规定的?小编帮你整理好了!快来看↓↓↓
申请条件
(一)既有住宅应当具有合法的房屋权属证明。
(二)既有住宅未列入房屋征收范围和计划。
(三)既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。
(四)单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。
(五)电梯加装和使用维修方案须经加装电梯所在单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签署加装电梯协议。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。
(六)符合现行风景文物保护、历史文化名城保护的相关规定。
图自视觉中国
资金来源
1、加装电梯及使用维护费用由电梯产权人(房屋产权人)共同承担,可根据所在楼层等因素按照一定比例分担。
2、可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。
3、经专有部分占加装电梯所在单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,可按有关规定申请使用住宅专项维修资金。
4、鼓励有条件的市、县(区)研究制定相关政策,对有加装电梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供养、城乡低保等特殊困难家庭给予适当补贴。
5、鼓励有条件的市、县(区)将既有住宅加装电梯纳入老旧小区改造项目并给予政策和财政支持。
6、可利用社会资本投资等其他合法资金来源。
由谁申请?
既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。
以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会;以幢或单元申请加装电梯的,申请人为该幢或单元业主。
申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。
既有住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计,专项设计应按整个小区或整栋住宅楼为单位进行设计,根据实际情况分步实施。
图自视觉中国
谁来维护?
加装电梯申请人应落实电梯使用管理单位,由电梯使用管理单位与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同,对电梯进行日常维护保养。电梯使用管理单位应依法履行电梯安全管理责任,对电梯日常使用安全负责。
产权归属
既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的,在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下,不需办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再补缴地价款,也不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
既有住宅加装电梯的,加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有,不予按房屋办理不动产登记。
相关房屋产权发生转移的,受让人自该房屋转移登记之日起,承接和履行转让人的权利和义务。
既有住宅加装电梯后最小建筑间距,仍按照原建筑外墙计算。既有住宅加装电梯后的防火间距,应按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)要求进行计算。
鼓励满足残疾人轮椅和担架病人需要
《征求意见稿》提出,鼓励同时考虑满足残疾人轮椅和担架病人的需要,提高电梯运行功能;鼓励创新、应用电梯节能技术。
如果你有意见或建议,请将有关意见或建议(请注明姓名和联系方式),于9月20前通过信函、电子邮件等方式反馈省住房城乡建设厅。
通讯地址:石家庄市新华路501号省住房城乡建设厅房地产市场监管处
邮 编:050051
电子信箱:hbjstdt@163.com
来源:河北经济日报、河北省住建厅
编辑:张小雯儿
财政补贴政策出台激发加装积极性 老楼如何加装电梯看这里
2018-03-06 08:22:15 来源:舜网-济南日报
符合条件的老楼加装电梯,每部财政最高补贴22万元,最少补贴16万元。
加装电梯让上楼“不再难”。
符合条件的老楼加装电梯,每部财政最高补贴22万元,最少补贴16万元。《济南市既有住宅增设电梯财政补助资金实施细则》出台后,激发了部分业主的加装积极性,但对什么样的房子可以申请加装电梯,怎么申请加装,部分市民不大明白。记者就此采访了市住房保障和房产管理局(市城市更新局)。
A 市民盼望“不再努力爬楼”
“我想问问,我们这个楼能不能加装电梯,该如何申请?”家住天桥区纬北路街道办事处永和社区铁道北街2号的李先生日前给记者打来电话,询问老楼加装电梯有关问题。
据介绍,铁道北街2号楼总共有8个单元,7层高,一梯四户,楼上住户有不少是老人、残疾人。如果能加装电梯,邻居们上下楼就方便多了。
记者将天桥区既有住宅增设电梯牵头单位的咨询电话告诉李先生,让他向工作人员详细咨询所住楼房是否符合加装条件,如果符合条件,再通过居委会、办事处找邻居一起协商。
李先生不久后反馈信息回来:牵头单位天桥区住房保障和房产管理局工作人员的答复是该楼距离铁道太近,楼下还有小房子,与南面楼房的距离也不大,无法满足加装电梯的要求。
“条件达不到,看来只能继续努力爬楼了!”满腔的希望一下子变成了失望,李先生的话语里满是无奈
B 想装电梯先看看是否符合条件
“小产权房怎么办?”“长清区能申请不?”“补贴怎么没有章丘?”不少读者询问老楼加装电梯的政策、程序等问题。对此,市住房保障和房产管理局(市城市更新局)有关人士表示,能否申请加装电梯以及加装后能否拿到财政补贴,首先要看是否符合加装条件。
按照《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》和市住房保障和房产管理局(市城市更新局)《关于进一步加快推进我市既有住宅增设电梯试点工作的通知》,申请加装电梯的既有住宅,须是市区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新区及南部山区)范围内,国有土地上依法建成并投入使用,且未列入房屋征收范围和计划的4层以上未设电梯的多业主住宅。
这意味着:集体土地上的既有多层住宅,目前还无法申请加装;可能列入征收拆迁计划的楼房,4层以下的楼房,以及只有一户业主的楼房,同样不能申请加装;而长清、章丘两区以及平阴、济阳、商河3县的既有住宅,也无法享受相应的加装补贴政策。
满足以上条件的同时,是否能够加装电梯,还要看楼房本身是否符合加装电梯的相关要求。增设的电梯需要综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素,尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。
尤其需要满足以下消防设计要求:电梯不能占据消防车道,消防车道净宽度和净空高度均不应小于4米,转弯半径不应小于9米;加装电梯后建筑最近点之间的防火间距不应小于6米;楼梯间应能天然采光和自然通风,楼梯间外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0米。此外,沿城市主次干道增设电梯的,加建电梯后退规划道路红线距离还须满足规划要求。
类似李先生所在的铁道北街2号,虽然在房屋性质上符合加装要求,但场地条件无法满足消防要求,也就无法进行安装。
C 可借鉴成功项目打通“民意关”
老楼加装电梯,政府财政给补贴。天上掉馅饼的好事儿,让不少老人、残疾人叫好。统计显示,截至2月中旬,全市有加装意愿并初步协商一致的单元已达320个,更多有意愿的单元还在酝酿协商过程中。
老楼加装电梯包括五个步骤,分别是“业主协商、签订协议”、“方案设计及公示”、“工程手续办理”、“施工组织及验收”、“使用登记及资金补助”。其中最难的是第一关:业主协商,打通“民意关”。
按照上述相关政策,增设电梯意向及初步方案应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。
在实际执行中,“双2/3业主同意”除了要求今后使用电梯的业主要签名表示支持外,明确表示不参与、不使用电梯的业主,也应当签名表示不反对。记者了解到,在试点的地区,都有不少因为一两户居民不同意导致加装未果的例子。
“补贴政策出来了,打通‘民意关’相对会容易一些。”市住房保障和房产管理局(市城市更新局)有关人士表示,现在全市已有6部电梯通过验收投入使用,这些项目在打通“民意关”方面都取得了一定经验可供学习借鉴,“比如有的项目,尽管一二楼居民不用出钱,但电梯安装好后,还是会给一二楼居民电梯卡,让他们也能免费坐电梯上下楼到邻居家串门,类似变通措施会让相关业主感觉受到尊重,心理上更容易接受,工作也更容易做通”,申请之前可以先去学习考察一番。
在业主协商一致后,后续工作可以委托相关单位,如房屋原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业,按部就班地进行,手续办理相对比较容易。
据了解,申请加装电梯,需要办理的手续主要包括规划审查、施工备案、质监验收、特种设备使用登记以及申请财政补助资金等手续,如果增设电梯可能影响或改变供水、排水、供气、供热、通信、消防等设施的,则需要事先与相关专业经营单位沟通,并提前到相关单位办理相关手续。
8月29日,河北省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步推动我省既有住宅加装电梯的指导意见(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),公开向社会征求意见。
有2/3以上业主同意就可加装
既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会;以幢或单元申请加装电梯的,申请人为该幢或单元业主,申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。
电梯加装和使用维护方案须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签署加装电梯协议。以单元(6层共12户)加装电梯为例,只要有8户以上的业主同意即可。
此外,什么样的既有住宅可以加装电梯呢?征求意见稿中指出,
既有住宅应当具有合法的房屋权属证明;
未列入房屋征收范围和计划;
符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准;
单位产权的房屋须单位法人书面同意;
符合现行风景文物保护、历史文化名城保护的相关规定。
加装电梯可使用住房公积金
征求意见稿指出,加装电梯及使用维护费用由电梯产权人(房屋产权人)共同承担,可根据所在楼层等因素按照一定比例分担。记者以往采访过的个例通常是每降一个楼层减少5000元至1万元不等。
在资金筹集方面,征求意见稿给出了非常大的权限,包括:
可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金;
经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,可按有关规定申请使用住宅专项维修资金;
鼓励通过团购、电梯广告收益、银行信贷等方式降低加装电梯成本;
支持各类金融租赁、融资租赁企业等社会资本探索参与既有住宅加装电梯的方式和途径。
各级政府应设专门窗口办理加装手续
征求意见稿提出,各级政府应在当地行政审批服务中心建立既有住宅加装电梯绿色通道,指定既有住宅加装电梯受理窗口(以下简称“受理窗口”)。
建设单位应当持加装电梯可行性评估报告、设计施工图和加装电梯协议,到受理窗口办理加装电梯手续。经联合审查通过的设计文件在加装电梯小区范围内依规进行公示。原房屋建筑竣工验收时已预留了电梯井加装电梯的,不需要办理建设工程规划审批手续。既有住宅加装电梯同时进行改建、扩建的应依法按程序申请办理建设工程规划许可、消防行政许可或备案手续。
既有住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或相应资质不低于原单位的建筑设计单位进行专项设计,专项设计应按整栋住宅楼为单位进行设计,包括既有住宅供电等配套设施是否满足电梯运行需求。
增设的电梯和井道产权归业主
建设单位应当落实电梯使用管理者,由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同,对电梯进行日常维护保养,保证电梯使用安全。电梯使用管理单位应当在电梯投入使用前向特种设备安全监管部门办理使用登记。
既有住宅加装电梯后增设的电梯及井道等建筑物或构筑物,其产权属于该梯号全体业主共同所有。既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的,不需办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
如果你对征求意见稿有什么意见或建议(请注明姓名和联系方式),可于9月12日前,通过信函、电子邮件等方式反馈省住房城乡建设厅。
通讯地址:石家庄市新华路501号省住房城乡建设厅房地产市场监管处。
邮编:050051。
电子信箱:lzhi@hebjs.gov.cn。
文/图 本报记者 马冬胜